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2月25日，上海五部门攀附发布楼市优化新政“沪七条”，从放宽购房门槛、优化公积金贷款、完善房产税策略等多维度开释利好，精确激活刚需与改善型购房需求。新政落地一个月，多方数据涌现，上海楼市二手房市集量价企稳，新址市集开启开采性飞腾，成为天下楼市“小阳春”行情中活跃度最高的城市。
二手房市集最初回暖 量价稳库存降特征显耀
“沪七条”的中枢红利，在于大幅贬抑了购房准初学槛并收缩置业资本，为市集注入平直能源。在限购策略上，非沪籍住户购买外环内住房的社保/个税交纳年限从3年缩小至1年，满3年还可在外环内增购1套住房，捏居住证满5年的非沪籍群体购房无需社保/个税评释，平直激活了外来从业者的刚需群体；公积金贷款策略的优化更是成为中枢推手，首套住房公积金最高贷款额度从160万元提至240万元，重迭多子女家庭等策略后最高可达324万元，且执行“认房不认贷”，多子女家庭二套购房也能享受额度上浮，大幅贬抑了刚需和改善群体的置业压力。此外，沪籍成年子女首套住房暂免房产税的策略，也为置换需求开释提供了支捏。据同策商榷院监测，新政中“公积金贷款额度进步”对来访的拉动孝顺达77%，策略定向精确性突显。
新政朔月之际，二手房市集成为新政最平直的受益者，呈现“量涨、价稳、库存降”的积极走势，刚需主导的市集特征尤为彰着。中指院数据涌现，新政执行后二手房成交环比贯穿三周回升，3月14日单日成交达1472套，创近两年单日成交第二高；3月9日-15日单周成交7233套，刷新近五年周成交记录。
上海链派系据则涌现，3月1日-23日二手房已成交2.24万套，同比2025年增长11%，日均带看量、新增客户量较新政前分散增长30%、51%，购房者入市信心显耀进步。
业内东谈主士议论，3月上海二手房全月成交量有望打破3万套，远超月均2万套的市集基准线。
成交结构上，低总价刚需房源成为都备主力，300万元以下二手房成交占比捏续攀升，标明沪七条精确触达外来刚需群体，夯实了楼市底部成交。同期，市集供需矛盾取得缓解，二手房挂牌量从此前常态的15万套回落至13万套，业主心态转向乐不雅，挂牌价感性颐养，嘉喜网配资市集从买方主导冉冉转头供需均衡，价钱完好意思止跌企稳。
新址市集开采提速 首改主导郊区发力特征突显
配资网新址市集虽开采节律滞后于二手房，但在策略带动下已迎来明确的回暖信号，呈现“量升价调、首改主导、郊区发力”的特征，供应端也同步扩容。上海华夏地产数据涌现，3月16日-22日上海新建商品住宅成交面积7.94万正常米，环比大涨24.41%。郊区成为拉动成交的中枢力量，嘉定区以12.46万正常米的成交量居首，宝山区成交环比涨幅达52.62%，浦东板块也环比增长34.62%，而中心区域复原相对祥和。居品结构上，初度改善型形势成为市集主力，3万元/正常米-6万元/正常米的首改类居品在成交量前十排名榜中占据6席且置身前六位；受成交结构向中廉价位歪斜影响，新址成交均价73199元/正常米，环比着落11.14%，量升价调成为显耀脾气。
供应端方面，房企推盘节律彰着加速，3月16日-22日新址入市面积4.52万正常米，环比增多33.47%，4个全新入市楼盘中有3个为单价10万元/正常米的高端改善形势，大宁板块中建玖上琅宸单盘投放1.76万正常米，为市集提供了更多高端遴荐。
中指院数据也涌现，3月第2周新址成交面积创2026年以来周度新高，大华星屿、象屿天辰雅颂等多个形势不竭开盘，3月下旬新址供应有望迎来阶段性放量，为成交捏续开采提供守旧。
此外，新址售楼处到访量历久督察高位，二手房市集的火热也为新址改换出多数潜在挥霍群体，市集情感捏续向好。
地皮市集巩固发展 鉴定质料优先发展导向
地皮市集当作楼市的“风向标”，在沪七条执行后也展现出巩固发展的态势，延续质料优先的发展导向。房企拿地更趋感性，地皮市集从规模膨大向质料进步的转型趋势愈发明确。
3月13日，上海2026年第一批次住宅用地出让巩固收官，3宗地块分散位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，成交总金额约68.09亿元，仅青浦西虹桥地块出现6.6%的溢价，其余两宗均底价成交。在新政配景下，房企拿地更注视形势安全边缘，而非规模膨大，中枢优质地块仍具勾引力，举座溢价率保捏巩固。
市规资局日前还公布了2026年度拟出让住宅用地清单第三批次，络续按捺单批次供地规模，注视地块质料与区域发展的匹配，地皮市集从规模膨大向质料进步的转型趋势明确。
新政朔月，上海楼市的开采奏效显耀。上海华夏地产市集分析师卢文曦分析，中廉价位居品成为市集踏实的“基石”，二手房的止跌飞腾和新址的捏续回暖造成正向轮回倍悦网配资，激动楼市举座向好。
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